안양일번가 상권은 안양역 앞에 있습니다.
오래된 구상권을 정비를 한 듯한데.....멀리서 차를 갖고 오는 사람들을 위한 주차장 시설 등을 만들지 않아
인근의 유로주차장에 주차를 하곤했습니다.
통상 오래된 구상권들이 주차장시설이 미비한 관계로 상권 발전에 한계가 있습니다.
주차가 않되니 온통 10~20대 중,고등학생 뚜벅이 유동인구가 대다수를 차지하고 있었습니다.
무엇보다 상권을 보고 깜짝 놀랄 정도로 상가가 많았습니다.
안산의 고잔역 상권이 생각날 정도입니다. 상권의 사이즈가 장난아니게 큽니다.
오밀조밀 3,4층 건물들이 골목골목 들어서 있고 엄청나게 많은 상가들이 입점해 있습니다.
크.....이런 데서 부동산을 해야하는데....^^ 라는 생각을 해봅니다.
서현역 상권은 상가가 너무 적다보니 중개할 수 있는 물건이 별로 없어서.....ㅠㅠ
안양1번가 상권이 과거에는 현재보다 엄청 더 많은 유동인구가 있었을 것입니다.
하지만 인근의 평촌신도시 상권인 범계역 상권이 뜨면서 상권의 파워가 많이 빠졌을 듯합니다.
그러다보니 상권의 규모대비 유동인구가 상대적으로 적어진 결과가 오지 않았나 생각합니다.
메인 유동 도로가 있고 나머지는 골목 골목 빼곡하게 상가들이 들어찼지만
골목으로 들어가면 유동인구는 뚝 떨어집니다.
이런 곳은 입점시 상당히 신중을 기해야할 상권인듯합니다.
워낙 상가가 많다보니
내가 지금 들어가서 장사가 잘 되다가도 새로운 막강 경쟁자들이 계속 유입되면 언제
망가질 지 모르는 상권일듯합니다.
몇가지 제가 본 주요 특징을 정리해 보겠습니다.
1. 배후 주거단지가 많지 않습니다.
안양역,철로 건너편으로 아파트 단지가 있지만 거리가 꽤 있어 자주 일번가 상권을 이용하기는 힘들 듯합니다.
2. 주차장이 없다보니 주로 중/고생,대학생들이 대부분의 유동인구를 차지합니다.
롯데리아 등의 영업이 잘되고 있는 듯하고
쏘자(쏘세지 핫독)의 본점에 줄을 20명 정도 서서 오랫동안 기다려서 핫독 하나씩 사가지고 가는 것을 봤습니다.
아줌마,중고생,대학생 등 골고루 섞여있었습니다.
서현역에도 쏘자가 들어왔었는데 이상하게 잘 않되더군요......결국 한달인가 하다가 문 닫았습니다.
상권이 유동인구가 많다고 하여 무조건 잘되는 것이 아니라 유동인구의 성향에 따라 차이가 많다는 것을
깊이 깨달았습니다.
3. 주변 사무실 빌딩들이 적다보니 직장인을 찾아보기가 힘듭니다.
그러다보니 점심시간 유동은 상당히 떨어집니다. 점심 장사가 잘 않된다는 이야기입니다.
서현역의 홍콩반점은 점심시간에 난리 북새통을 이루지만 안양1번가의 경우 한적한 분위기였습니다.(올해 봄 이야기 입니다)
4. 상가가 저층이라 주로 식당,패션,주점,유흥,오락 등의 업종만 밀집해있습니다.
대로변에 일부 오피스와 병원,은행 등의 편의시설이 있지만 상권의 활성화에는 크게 도움이 않될 것입니다.
상권내에 고층 건물이 있다면 학원,사무실 등이 입점을 하여 상권에 더욱 도움을 줄 수 있는데 여기는 거의가
저층 구상가 건물들입니다.
5. 경쟁이 치열하다보니 저가 박리다매 식당들이 너무 많습니다.
왠만큼 가격이 비싸면 여기는 잘 먹히지 않을수 있습니다.
메인 상권 바깥으로도 상가가 형성되어 저가의 식당들이 많이 입점해있습니다.
입점시 가격전략을 잘 잡아야할 듯합니다.
6. 메인 거리와 골목길 거리의 유동인구 차이는 현격합니다.
어떤 골목길로 접어들면 완전 한산한 분위기가 됩니다. 물론 투자비용이 저렴하겠지만 워낙 상권의 규모가 크다보니
골목길 상권으로 입점하는 것은 왠만큼 브랜드 인지도가 있는 아이템이 아니거나,
쥔장이 특출난 마케팅 능력을 보유하지 않았다면 가급적 지양하는 것이 좋을 것 같습니다.
7. 메인거리의 권리금은 아주 높지는 않았습니다. 서현역의 70~80% 수준정도...
투자금액이 가능하다면 무조건 10~20대에 맞는 아이템으로 들어가야합니다.
유동인구의 주머니 사정이 아주 좋지는 않을 듯하니 저단가 판매점, 회전율이 빠른 식당 등을 권해드립니다.
안양1번가의 경우 주변 경쟁 상권으로 인해 그리고 너무 많은 상가로 인해 지속적인 상승은 힘들다고 보입니다.
현상황이 계속 지속되지 않을까 생각합니다.
젊은 층들을 마니아로 만들수 있는 아이템.....오래 지나도 변하지 않는 서비스....를 한다면
단골층이 두터워져 파워풀한 영업이 가능합니다.
그리고 규모가 큰 매장일 수록 경쟁력이 있을 듯합니다.
