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상권을 알아야 성공이 보인다! |
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| 7번출구 이면~대한생명~4번출구이면으로 이어지는 상권!!
회사중심의 오피스 상권이기때문에 10대의 유동인구는 거의보이지 않으며 20대중반부터 40
대 중반까지 두드러진 유동인구를 보이고 있다. 20대에서 30대까지는 여성과 남성의 인구비
율이 5:5정도의 모습을 보이나 40대는 남성의 비율이높다.
이상권은 인근 대형빌딩 오피스 상주인구 대비하여 음식저들의 수가 너무 적다는것이 강점이
다. 상권 자체는 작고 건물들이 많이 노후된 매장들이 많으나 사람들을 포괄적으로 수용할수
있는 매장이 거의 없는것을 볼수 있다. 점심시간이나 퇴근시간에 사람들이 식사를 하러 줄을
서서 기다리지만 다른곳으로 옮겨 갈수는 없다 그런이유로 다른매장으로 옮겨가도 마찬가지
로 그 매장에 가서도 줄을 서서 기다려야 한다는 점때문이다. 하지만 회사원들을 대상으로 하
기때문에 주말이나 공유일은 사실상 매장에 사람들이 없다는 단점이 있지만 다른곳에 비해
매출이 1.5배정도 많이 나오는 장점도 있다. 또한 테이크 아웃 매장도 유동인구에 비해 적어
사람들이 대부분 줄을 서서 기다린다는 점을 평일 점심시간을 이용해서 확인할수 있다.
누구나 1등상권에서 1등자리에서 1등의 매장을 원한다. 하지만 그렇게 되면 투자대비 수익율
이 얼마 나오지 않기때문에 사람들이 창업을 못하거나 실패를 하는 경우가 종종 있다 연세재
단 뒷편먹자 골목의 매장들은 오래되거나 건물자체적으로 오래 되었기 때문에 사람들이 많
이 꺼려한다. 하지만 진짜 속을 들여다보면 알짜배기 매장들이 너무 많이 있다.
알짜배기 매장을 원하면 서울역 투자는 바람직하다고 본다.
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