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상권을 알아야 성공이 보인다! |
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| 서울 송파구 방이동은 자연환경이 빼어나고 교통이 편리하다. 또한 백제고분군과 몽촌토성
이 자리 잡고 있어 문화 유적의 향기도 짙은 곳이다.
송파구 상권은 신천역, 문정동, 방이동 3개 지역으로 나눌 수 있다.
신천역과 문정동은 10~20대를 주요 고객으로 하지만 방이동만은 30~40대 중장년층이 많다.
신천역 근처에 롯데월드, 롯데백화점 등 랜드마크 건물이 들어서면서 젊은이들은 신천역 일
대로 빠져나갔다. 방이동 지역은 30~40대 직장인을 상대로 하기 때문에 점심과 저녁시간에
장사가 되지 않으면 버티기 힘든 곳이다.
그래서인지 지난 7월부터 주5일 근무제가 확대 실시되면서 방이동 상권은 큰 타격을 입고 있
다. 권리금도 3년 전쯤에 비해 많이 떨어진 상태다. 교통이 편리해 주거지로 삼고자 하는 사람
들의 수요가 많은 반면, 점포 위주의 상권들은 경기 침체로 인해 어려움을 겪고 있다.
넥타이부대가 주고객
방이동 상권은 8호선 잠실역 9·10번 출구로 나눠지는데 우선 10번 출구쪽으로 나오면 교통회
관이 있고, 수협 건물 뒤편으로 오피스 건물들이 즐비해 있다. 직장인들이 상주해 있지만 주
변에 먹고 마실 곳이 없기 때문에, 대부분 상가가 몰려 있는 먹자골목으로 이동해 소비를 한
다. 도로변의 업종을 살펴보면 주로 금융권, 병원, 일반사무실, 오피스텔, 편의점, 자동차판매
장 등 대형 신축 오피스 건물들이 줄지어 서 있고, 뒤로 모텔촌이 형성돼 있다.
KT 건물 앞으로 횡단보도를 건너오면 중심 상권으로 진입하는데 여느 먹자골목과 마찬가지
로 고깃집, 음식점, 당구장이 있고, 넥타이 부대들이 즐길 수 있는 단란주점, 미시클럽 및 자
동차정비소가 눈에 띈다. 중장년층이 많이 이용하는 업종이 타 지역보다 많이 밀집되어 있는
것이 특징이다. 이곳은 외부에서 유입되는 젊은 층의 유동인구보다 저녁시간이면 퇴근하는
직장인들로 인해 거리에 사람들이 꽉 차는 풍경을 볼 수 있다.
투자대비 수익성 낮아
먹자골목은 직장인들의 까다로운 입맛을 맞추기 위해 고급 음식점 등이 많은 반면, 간단히 먹
을 수 있는 곳은 찾아볼 수가 없다. 대로변은 대형 오피스 건물들이 많지만 먹자골목인 상가
들은 단층 건물에 낮고 노후한 건물들이 대부분이다.
유행 상권 및 체인점만 믿고 창업을 하는 순간 투자에 비해 수익이 낮아 점포마저도 빼서 나
오기가 어려워진다. 앞으로도 이런 추세가 계속 이어질 것으로 전망되며, 회복 가능성은 매
우 불투명하다. 인근의 중개업소 사장인 이모씨는 “현 상황에서는 권리금이 내려갈 전망”이라
고 말한다. 3년 전에 권리금이 3억원이었고 지금도 1억8천만원인 것을 보더라도 권리금이 타
지역보다 높은 편이란다.
권리금 책정 시 시설도 중요하지만 업종과 매출이 더욱 중요하다. 아무리 좋은 시설이라도 수
익이 없다면 권리금은 존재하기가 어렵다. 시설만 화려하다고 손님이 많은 게 아니라 맛과 아
이템이 좋아야 한다는 것을 염두에 둬야 한다. 최초 인수 시 저렴한 권리금으로 점포를 매입
하는 점도 중요하다. 특히 체인점들의 과다한 시설 투자에 현혹되어 나중에는 시설비조차도
받지 못해 손해를 많이 보는 업주들의 한탄 섞인 소리는 신중히 검토해야 할 부분이다. 겉은
화려하지만 속이 텅 빈 상권이 방이동 상권이라 판단된다.
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