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상권을 알아야 성공이 보인다! |
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| 무늬만 대학가’ 장년층이 주류
국내 최고 법조단지 덕은 톡톡
주5일 근무제가 도입되면 대다수 오피스 상권이 쇠퇴하고 주택가 상권이나 휴양지의 가치가
올라갈 것이란 예상이 많았다. 실제로 강남권의 대표적인 오피스 밀집 지역인 테헤란로 일대
상가들은 금융권의 주5일 근무제 실시로 인해 심각한 매출부진을 겪고 있다.
주5일 근무제는 산술적으로 영업일수가 줄어들 뿐 아니라 주중에도 직장인들의 업무 강도를
높이기 때문에 퇴근 시간대 이후의 상가 영업에도 영향을 미치게 된다.
주5일 근무제 이야기를 꺼낸 이유는 주변에 어떤 건물이나 시설이 있는지가 상권에 미치는 영
향이 중요한 탓이다. 거주자나 이용자는 상권 분석의 주된 대상이다. 교대역 상권을 분석할
때도 사정은 마찬가지다.
교대역을 기준으로 이 지역을 4등분해 보면 법원· 검찰청 방면, 삼풍· 유원 아파트 방면, 교대
방면, 서초프라자 방면(교대 먹자골목)으로 나뉜다. 결국 관공서, 주택지, 대학이 교대역 상권
을 가늠하는 중요 요소임을 알 수 있다.
우선, 교대역 상권은 이름과는 달리 대학가 상권으로의 특성은 그리 크게 나타나지 않는다.
일반적으로 대학은 주변지역의 성격을 결정할 정도로 영향력이 큰 편이다. 하지만 교대의 경
우 주변 지역에 미치는 영향은 미미하다. 대부분의 학생이 기숙사 생활을 하는 탓에 학교 밖
으로 나가는 경우가 드물어 교대생을 상대로 하는 업소들은 그 수가 제한적이다.
이처럼 대학가 앞이면서도 대학가 상권의 특성이 거의 없기 때문에 청소년이나 젊은 계층을
겨냥한 아이템은 성공할 가능성이 희박한 편이다. 유동인구 중에 20대의 비중이 현저히 낮
고, 30~40대가 주류를 이룬다는 점도 고려해야 한다.
이 지역에서 가장 눈에 띄는 것은 바로 교대 먹자골목. 먹을거리 가운데 가장 먼저 떠올리는
것이 바로 곱창이다. 먹을거리 동네의 역사가 긴 강북이 아닌 강남에 자리 잡은 이 지역이 왕
십리, 삼각지와 더불어 3대 곱창동네로 명성을 얻을 수 있는 건 놀라운 일이라 할 수 있다.
지금은 고급 음식점 형태로 곱창집을 운영하는 곳도 많지만, 원래 곱창집이라고 하면 으레 대
포집처럼 침침한 분위기를 연상시킨다. 곱창은 삼겹살과 달리 딱 적당하게, 속이 부담스러울
만큼 배부르지도 않는다는 점 때문에 인기를 끈다. 학생들 호주머니 사정으로는 다소 버겁지
만 직장인에게는 적당한 가격이라는 점도 30~40대가 유동인구의 주류를 이루는 이 지역의 타
산과 맞아 떨어진다
결론적으로 교대역 상권은 오피스, 아파트, 대학의 특징 중 오피스 상권의 특성이 가장 강하
다고 할 수 있다. 그렇다면 직장인을 대상으로 하는 오피스 상권인 만큼 주5일 근무제의 영향
을 받지는 않을까.
여기서 눈여겨봐야 할 대목은 교대역 주변의 오피스 대부분이 변호사나 법무사 사무실 위주
로 구성되어 있다는 점이다. 따라서 다른 오피스 상권에 비해 그간 주5일제의 영향을 상대적
으로 덜 받았다고 할 수 있다.
이제 법원도 격주로 토요일에 문을 닫기는 하지만, 변호사 업무의 특성상 휴일이 따로 있는
것이 아니기 때문에 대기업을 위주로 한 상권보다는 그 영향이 덜할 것으로 보인다.
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