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상권을 알아야 성공이 보인다! |
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강북의 대표적 상권인 종로 관철동을 분석한다.~~!
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| 종로2가 관철동은 서울시내의 대표적 유흥오락 상권이다. 오랫동안 젊은이
들에게 만남의 장소로 애용되어 온 이곳은 인근 오피스가와 학원가의 풍부한
잠재고객층을 확보하고 있으며, 특히 최근 청계천의 복원과 함께 상권의
범위가 확장되는 추세에 있어 주목된다.
관철동은 보신각,국세청에서 종로2가 사거리까지의 대로변과 피아노거리로
불리우는 판매라인이 그 핵심이다. 국내외 유명 브랜드와 프랜차이즈 업체
들이 대거 입점해 있는 이곳의 임차시세는 20~30평 단위의 1층 점포를 기준
으로 보증금 1억~3억, 임대료 700~1200, 권리금 2억에서 6억선에 형성되어
있다.
먹자골목은 코아아트홀을 중심으로 동서방향으로 주로 밀집되어 있는데,
호프/바/주점/대형음식점/노래방/PC방/분식 등이 주된 업종으로 매물분석을
해보면 시세는 25~40평의 1층점포를 기준으로 보증금 1억~2억, 임대료 400
~700, 권리금 2억~4억 정도의 수준이다.
A급 입지의 경우 권리금이나 임대료의 부담으로 인해 대부분의 매장이 본사
직영의 형태로 운영되고 있어, 일반인의 상권진입이 쉽진 않지만 굳이 유망
직종을 추천하자면 상권의 특성상 의류나 쥬얼리보다는 화장품/커피숍/
베이커리카페/아이스크림매장/팬시숍 등을 선택하는 것이 비교적 안전한
창업이 될 수 있다고 할 수 있다.
그러나 워낙 매물이 귀하고 프랜차이즈 본사간의 점포거래, 건물주 명도,
업종변경등의 변수가 많아 쉽게 자리를 확보하기가 어려운것이 사실이다.
오히려 이면의 먹자골목으로 시선을 돌려보면 적은 투자금액을 가지고도
상당수준의 매출을 올리는 업종이 의외로 많다는 사실을 확인할 수 있다.
특히 독특한 아이템의 음식점들이 근래에 오픈하여 젊은이들의 발걸음을
붙잡고 있다.
그 중 떡삼시대, 화로연, 쇼부 등은 관철동 먹자골목의 상권진입에 성공한
케이스에 속하고 있다.
현재의 관철동은 과거 대로변에 편중되어 있던 중심이 되는 상권이 청계천
복원등으로 인하여 피아노거리 부근으로 상당부분 이동중에 있다. 특히 최근
에 국내외 유명 패스트푸드 및 베이커리 업체에서 이 지역에 하나둘씩 추가
입점을 서두르고 있다.
지금 관철동 먹자골목은 청계천 개발바람을 타고 순항중에 있으며, 다시 옛
명성의 영화를 찾아가고 있는 중이다. 지금도 물론 괜찮은 상권을 형성하고
있지만, 추후 발전가능성이 더더욱 큰 상권이라 할 수 있다.
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