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상권을 알아야 성공이 보인다! |
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노량진역 상권에 대하여
고시원등 각종 학원이 밀집한 노량진 학원가는 끊임 없는 유동으로
행인들과 상인들로 어깨를 치이며 움직여야 했다.
다른 대학가 상권들과는 달리 방학이나 계절적인 유동의 변화 없이
유동은 실로 어마어마 하였다. 대로변과 곳곳에 나 있는 골목에도
사람들은 꽉 차 있었다.
주로 상권들은 유흥상권과 먹자 상권으로
식당가와 분식 토스트 커피가 주종을 이루고 있었다. 식당가에는
고시원생들을 대상으로 식권을 발행하고 있었으며 강남과는 달리
100매에 이십만원정도 저렴한 편이었다. 이 같은 특징은 거의 모든
식당가에서 공통적으로 강남과는 달리 매우 저렴하였다.
하지만 월세나 권리금의 형성은 강남못지 않은 금액을 요구 하였는데
던킨 도넛츠 골목으로 시작되는 상권의 미소야등 분식집들은
15평 기준으로 권리만 최소 1억5천~2억대로 형성되어 있었다.
보증금대비 권리금 포션이 상당히 높다고 할 수 있다.
상권의 특징을 정리 하면.
1. 끊임없이 흐르는 유동 2. 20~30대의 젊은 소비층
3. 주중 주말 상권변화 없음. 4.보증금 대비 권리금 높음
5. 방문객수가 많지만 객단가는 낮음
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