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상권을 알아야 성공이 보인다! |
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오금역 상권분석
주요 유동 동선라인에 위치한 건물및 교통시설
지하철5호선라인으로 1번5번 출구쪽으로 시장형성및 주택밀집가형성
5번4번출구쪽으로 송파경찰서위치 주변중소오피스 주상복합 밀집지역으로 소규모 밀집상권
대로변라인으로파리바게트 스타클래스주상복합1층 매장으로 뚜레쥬르입점 던킨/베스킨라빈스 입점
중 현재 분양은끝났으나 입점안된 상가점포 다수
입점예상업종으로는 명인만두/편의점/김밥분식체인점/이동통신매장/약국등 다수예상지
스타클래스뒤 우성에쉐르 주상복합 1층점포로 밀러타임.본죽.한솥도시락.개인편의점.종로김밥등이 상
주하고있으며 월임대료 130~200정도로 저렴하게 운영중 활발히 성업중인 점포다수
예를들면 한솥도시락 평균일매출 80~100만정도 월순수익 700만이상 종로김밥 50~60만 월순수익 500
만이상 확인가능하며 다른역세권 점포시세대비 권리형성금액이 5000만정도(시설집기포함) 수익대비
저렴하게 나온점포도 있는상황
1번출구로 송파우체국대로변 상주 아파트/중고등학교 위치해있는블럭
국내프랜차이즈매장이 아직은형성되어있지않으나 2010년 3호선개통 환승역으로 개통이되면 주변상권
변화로 입지조건이 많이변화할것으로추정
5번출구앞 던킨및 베스킨라빈스.뚜레쥬르.파리바게트와 대로변이면라인의 본죽.김밥프랜차이즈 가
맹점등등 국내프랜차이즈 밀집가로 상시유동량 항상고정적
주변시세및 동황
1층점포 (20평기준) 보증금 3000~1억선(평균) 월임대료 150~300선 권리금은 위치/건물따라틀리지
만 기본적으로는 3000~5000만정도의 기본적인 시세를 가지고있습니다 덛붙임으로는 업종승계여서 물
품및 인테리어를 다쓸수있는지 타업종변경으로인해 원상복구및 점포용도변경으로인한 부분에서는 다
소 금액적인 차이가있을수있습니다
평일/주말상권
오금역상권은 실 유동량이 상주인원의 거의대부분을 소비하며 송파경찰서유동및 주변오피스 유동으
로 이루어져있습니다
평일/주말할것없이 실시간유동량이 거의 고정적이며 주야할것없이 고정성을 띠고있는 상권
대체로 음식점도 저가형 프랜차이즈나 음식점이 장사가 잘되며 생활권이 강남쪽보다는 낙후되어서 판
매금액이라던지 구입자소비율이 활발하지는 않습니다 메인라인 동선이 짧고 보증금대비 권리내역이
강남보다 비싸며 주변시장권형성대비
소비층의 생활권과 맞는 장사를한다면 고수익을 예상할수있는 지역입니다 이지역 상주인원 소비량을
보면 낮에는 유동이거의없고 저녁에는 치킨호프가 강세를보이며 주변에 패스트푸드매장이 없고 테이
크아웃매장이 하나밖에없어 독점형 점포들이거의 대부분이며
유사한 동종업종창업으로도 큰매출을 기대할수도있는 발전성성향이많은 상권중 하나입니다
추후동향
오금역상권은 대형오피스나 외국계프랜차이즈를 끼고있는 상권이 아니므로 저가형 국내 프랜차이즈
는 꾸준히 영업을 유지할수있는 상권이며 향후 몇년동안은 별다른 동향없이 경기를타지않을것이라는
게 필자의 생각입니다
재개발지구로 확정된지역도 없으며 계속 아파트개발지역및 주상복합개발지역으로 꾸준히 상주인원
이 늘어가고있는 상황이니
장기성과 고정성을 목적으로 꾸준히 점포를 운영하실수있으신분들에게는 적극적으로 권장드리고싶
은 상권중하나입니다
계속되는 경기침체와 상권변화로 대부분의 역세권 점포들이 하향세를 겪고있지만 대림역같이 주거상
주인원들을 주고객으로 하는상권이라면 충분히 고정적인 매출을 기대할수도있습니다 재개발지역으
로 오피스가가 입주예정이며 2010년이후 환승역개발후에는생활수준이나 지역경제수준이 더 향상될거
라고 확신합니다
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