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상권을 알아야 성공이 보인다! |
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9호선-개통과-역세권-상가-투자 빨대 효과 9호선의 연내 개통이 기정사실인 상황에서 한두달 정도의 개통 연기가 신규 역세권 상권에 대한 투자자들의 투자선호도를 꺾기에는 역부족인 것이다.
지하철 역세권은 유동인구가 풍부하고 교통이 편리해 상권 활성화 가능성이 높은 지역으로 9호선 라인의 각 역마다 역세권을 중심으로 한 지역상권 변화가 많을 것으로 예상된다. 특히 이번 지하철 9호선은 기존에 교통 면에서 열세였던 강서지역의 강남권 이용 편의성을 크게 개선하는 효과가 있어, 강서 지역의 방화뉴타운, 마곡지구, 발산지구 등 지역적 호재와 겹쳐 강서 지역 주민들의 대중교통 이용 패턴 변화와 그에 따른 지역 상권의 변화가 클 것으로 보인다. 강서구 신방화역은 역세권 내에 7500여 세대 규모의 방화뉴타운이 자리하고 있고, 조성 중인 마곡지구 첨단복합산업단지가 근거리에 있어 장기적으로 상권의 가치가 높아질 것으로 보인다.
가양역과 증미역, 등촌역, 염창역 등 한강과 연접한 라인은 한강변에 다수의 아파트 단지의 9호선 유입이 예상되고 기존에 상권이 어느 정도 조성된 지역이기 때문에 9호선 효과에 따른 빠른 상권 활성화가 기대되는 지역이다. 특히 가양역과 염창역은 9호선 급행열차의 정차역으로 강남권 이동을 위한 9호선 이용인구가 특히 많을 것으로 예상된다. 동작구에 위치한 흑석역과 노량진역도 9호선 효과가 클 것으로 예상되는 지역이다. 흑석역 주변은 흑석뉴타운 개발에 따라 낙후된 이미지에서 탈피해 새로운 주거지역을 형성할 것으로 보이며, 중앙대학교가 인근에 있어 역세권 중심으로 대학가 상권의 형성도 기대된다. 노량진역은 1, 9호선 환승 역세권으로 노량진 뉴타운, 민자역사, 수산시장 현대화 사업 등 다양한 개발 호재들이 겹쳐있는 지역으로 기존의 학원가 중심의 상권에서 쇼핑과 문화, 의료 등이 결집된 중심 상권으로의 성장이 기대된다.
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