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상권을 알아야 성공이 보인다! |
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| 보통 점포는 모두가 알고 있는 것처럼 임대주와 임차인이 합의 하여 정하는 보증금과 월세 계
약이 있고, 거기에 따른 권리금이 존재하는 것이 엄연한 현실이다. 권리금이 없는 점포의 경
우는 그만한 이유가 있다.
실례로 우리가 흔희 장사가 가장 잘 된다는 강남역과 종로, 신촌, 홍대앞 등등의 중심 상권에
는 권리금이 없는 점포가 없다는 것.
그리고 권리금이 저렴하다는 것은 그만큼 상권이 메인 라인에서 빠져 외곽 변두리에 해당 된
다고 할 수 있다.
물론 상권은 좋지만, 업종 선택을 잘못해서 실패한 사례의 경우 권리금이 시세보다 저렴할
수 있다.
하지만 권리금이 없는 무권리는 보통 신축건물이나 망해서 없어진 자리라고 할 수 있다.
먼저 신축 건물의 경우는 월 임대료가 매우 비싼 편이다. 그 이유는 신축건물들의 분양과정에
서 찾을 수 있는데, 신축건물은 거의가 개별분양을 하게 된다는 것.
이때 개별로 분양하면서 분양주들에게 높은 임대료를 받게 된다고 홍보를 하게 되는데, 이 때
문에 점포를 분양받은 분양주들은 당연히 높은 임대료에 대한 기대 심리를 갖게 된다.
그래서 절대적으로 비싼 월세는 창업주들에게 상당한 부담이 되는데, 월세가 높게 되면 그만
큼 수익률이 낮아진다. 이것은 경험이 없는 초보 창업자에겐 정말 치명적인 리스크가 될 수
있다.
결론적으로 무권리 자리라고 무조건 좋다는 인식 보단, 그 전에 하던 업종이 어떤 것이었고,
그것이 왜 실패했는지, 그때 당시의 월세는 얼마였는지를 꼼꼼히 따져 과연 초기에 권리금을
주고 월세가 저렴한 곳을 들어갈지를 결정해야 한다.
평균적으로 업종에 따라 적정 월세가 있는데, 무권리라 할지라도 적정 월세를 넘으면 앞으로
매장을 운영해 나감에 있어 상당한 어려움에 빠질 수 있다.
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