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상권을 알아야 성공이 보인다! |
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여의도 대형증권빌딩 밀집지역 상권분석(상권분석/주류)
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| 일단 여의도증권가 상권은 여의도역을 기준으로 하여 발달되어 있습니다.
주로 고객연령대는 30~50대 연령층이 가장 많으며 대부분 증권회사 직원과 증권거래소 옆
MBC문화방송, 앙카라 공원 맞은편에 KBS별관 직원들이 대부분입니다.
현재여의도 대형증권 빌딩에는 커피빈, 스타벅스, 파스쿠치, 투썸플레이스같은 대형커피점
이 15개정도 입점하고 있으며 대부분 빌딩로비1층에 위치하고 있습니다. 그리하여 소형테이
크아웃점 4~5개정도레 불과합니다. 이미 대형커피점이 입점하고 있어 소형테이크아웃점으로
는 고수익을 창출하기 힘들다는 의미를 뜻합니다.
상권발달로는 여의도역 6번출구로 나오면 거평마트가 있으며 이곳은 버거킹, 투썸플레이스 ,
나뚜르, 하겐다즈, 레드망고등 고급브랜드의 테이크아웃, 커피점이 위치하고 있습니다. 그리
고 지하에 아케이드매장들이 많아 주로 음식점으로 입점하고 있습니다.6번출구 쪽 상권은 뒷
편에 미성아파트를 배후로 하여 주거용상권이 발달하고있다고 말씀드릴수 있습니다.
그리고 거평마트 맞은편으로 5번출구로 나오시면 약간 노후화된 건물로 여의도 종합상가가
위치하고 있으며 이곳은 대부분 음식점, 호프집, 테이크아웃점이 위치하고 있으며 유동인구
도 제일많은 곳이라고 할수있습니다. 현재 종합상가 건물에 파리바게트, 던킨도너츠가 위치
하고 있으며 현재 파리바게트 같은 경우 월매출6000만원 이상을 올릴정도로 매출부분에서 기
염을 토하고 있는 매장입니다.
여의도 종합상가를 기점으로 하여 이면쪽으로 들어가면 이곳이 점심시간때 유동이 바글바글
한 메인상권이라고 할수있습니다. 여의도 백화점 맞은편 총 406세대가 상주하고 있는 롯데캐
슬엠파이어가 있으며 롯데캐슬엠파이어 1층 로비에 스타벅스가,크라제버거, 피쉬앤그릴이 있
습니다. 현재 피쉬앤그릴 매장은 제가 신규로 입점시켜드린 매장이며 현재 월매출4~5천많원
을 올릴정도로 장사가 잘되고 있는 매장입니다.
그리고 백상빌딩 로비에 바이더웨이 편의점과, cafe de colombia라는 테이크아웃점이 있으
며 바로옆에 BBQ치킨 호프집이 위치하고 있습니다. 이쪽 상권은 대부분 점심시간에 직장인
들이 식사를 할수있게 음식점이 많이 위치하고 있으며 대형빌딩 지하 아케이드에도 식당이
많이 위치하고 있습니다.
증권거래소 옆 MBC빌딩 로비에는 커피빈이 위치하고 있으며 대부분 빌딩 로비에는 대형커
피가 입점해있을 정도로 대형커피점이 많이 위치하고 있는 형태입니다.
결론적으로 여의도증권가 상권은 직장인들이 많은 탓에 대형빌딩 1층 로비에는 대형커피점
이 위치하고있고 지하에는 아케이드 음식점이 대거 입점하고 있는 현황입니다. 물론 1층에 음
식점이 위치하고는 있지많 그 수가 많지 않은 현황이라 1층점포에 한가지 음식을 전문으로 하
는 음식점이 들어가는것이 적합 합니다. 여의도 증권가끝부분 대로변에 KBS별관이 위치하
고 있으며 길건너 앙카라공원, 인도네시아 대사관이 있어, 대우트럼프월드 등 주거지역이 형
성되어 있어 이쪽 상권도 좋은상권입니다.
이쪽으로는 경도상가를 중심으로 하여 상권이 발달하고 있는데 경도상가네 크라운베이커리,
던킨도너츠, 베스킨라빈스가 입점하고 있습니다.
이렇듯 여의도상권 특성상 증권가 직장인들이 거의 대다수이며 들어갈만한 업종은 음식점,
테이크아웃, 대형커피점, 패밀리레스토랑, 유흥주점등이 대부분 차지하고 있습니다.
그리고 여의도상권 특성상 어느정도 부를 갖춘 화이트칼라 고객층들이 많아 시설, 인테리어
부분에서 신경을 많이 써야 할 것입니다. 그리고 현재 1층에 대형 한정식당이 많이 입점 하고
있지 않아 대형한정식당이 입점할 경우 대박을 터트릴 수 있다고 자신합니다.
그리고 여의도 상권의 또다른 메리트는 2009년에 9호선의 개통으로 인해 강남권과 거리를 30
분정도 거리로 단축시킬수 있다는 잇점이 있고 그로 인해 강남권 소비층을 대규모 끌어들일
수 있다는 점이 상당한 메리트가 있습니다. 그리고 오피스 상권이 발달한 것에 비해 강남권
의 거의 절반가격에 입점할수 있다는 것에 상당한 메리트가 있습니다.
결론적으로 여의도 상권은 대부분 대형증권가나 빌딩들이 밀집하여 오피스상권이 뛰어나지
만 광장아파트, 미성아파트, GS자이, 대우트럼프월드, 롯데캐슬 등이 들어서고 있어 주거용
상권도 발달한 복합적인 상권이라고 말씀드릴수 있습니다.
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