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상권을 알아야 성공이 보인다! |
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서울 '서북권' 오피스텔 메카로 뜬다 이대역 푸르지오 오피스텔 조감도 서울 서북권이 교통망이 개선되고 대규모 신흥 업무지구 계획이 추진되면서 오피스텔의 메카로 떠오르고 있다.
용산 국제업무지구와 마포 상암디지털미디어시티(DMC)가 대표적인 지역인데 이들 업무지구에는 각종 랜드마크 빌딩 및 대규모 업무시설이 들어선다. 교통망도 개선된다.
DMC경전철, 공항철도, 전철 신분당선 북부연장, 경의선 등 서북부지역에 새로 생기는 교통 개발 계획은 모두 이들 업무지구와 연결된다는 점에서 주목된다. 또 서북권은 은평·돈의문·가재울·아현·한남·수색·북아현·창신 등 8개의 뉴타운이 개발될 정도로 재개발도 활발한 지역이다.
강서구 오피스텔도 주목을 받고 있다. 9호선 개통 이후 강남 및 여의도로 접근성이 좋아지면서 역세권인 가양역, 김포공항역 주변 등 오피스텔들이 꾸준한 인기를 누리고 있다. 이러한 개발 분위기를 반영한 듯 올해에도 서북권에서 분양중인 오피스텔은 상승세를 이어갔다.
실제 올 초 이대상권에서 5년만에 공급된 이대역 푸르지오시티는 최고 21.3대1의 경쟁률을 보였고, 공덕역 상권에 4년만에 공급된 공덕 푸르지오시티는 분양 직후 70%를 넘는 계약률을 기록중이다. 상가114 장경철 이사는 “강남에 이어 마포구, 용산구, 강서구 등 서울 서북권이 오피스텔의 메카로 떠 오르고 있다”며“이들 지역은 인근 업무지역에서 발생하는 임대수요는 물론 개발로 인한 이전 수요를 감안하면 풍부한 임대수요가 기대되는 지역으로 향후 상당한 오피스텔의 공급이 예상된다”고 말했다.
대우건설에 시공해 2006년 이후 이대상권 인근에서 분양중인 ‘이대역 푸르지오시티’는 지하 6층,지상 19층 1개동에 총 362실로 구성된다. 지하 1층~지상 2층엔 상가를 들이고 3층부터는 오피스텔로 전용면적 기준 오피스텔 세대수는 27~29㎡(계약면적 59~65㎡) 351실, 전용 47~50㎡(계약면적 105~111㎡) 11실이다. 공급 물량의 97%가 원룸형의 소형으로 구성된다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1200만원 선으로 계약금은 10%이며 중도금 50%는 무이자 조건으로 대출 지원된다. 계약 후 곧바로 분양권 전매도 가능하다. ‘이대푸르지오시티’는 지하철 2호선 이대역 6번 출구에서 80m쯤 떨어진 초역세권 오피스텔이다. 입주는 2013년 6월 예정이다. 현재 개인적인 사정으로 인한 잔여물량이 일부 남아 있다.
(02)512-2520 2007년 이후 공급이 없었던 공덕역 상권에 소형 오피스텔인 ‘공덕 푸르지오 시티’를 공급해 투자자들의 관심을 끌고 있다. ‘공덕 푸르지오 시티’는 지하 5층~지상 20층 1개동으로 전용 28~35㎡ 396실, 36~40㎡ 72실 등 총 468실로 구성되어 있다. 3.3㎡당 평균분양가는 1300만원대이고 분양권 전매가 가능하다. 입주 시기는 2013년 상반기로 계약금은 10%이며, 중도금 50%는 이자후불제 조건으로 대출 지원된다.
올 연말에는 공항철도, 내년에는 경의선 개통도 예정되어있어 4개 노선 환승이 가능한 쿼트러플 역세권이 된다.
‘용산 큐브(QV)’는 지하철 1호선 남영역과 4·6호선 삼각지역이 이용 가능한 트리플 역세권에 위치하며 지하 1층~지상 20층 1개동 규모다. 도시형 생활주택 99가구와 오피스텔 165실로 구성된다.
서울시 강서구 강서구청사거리에 공급되는 ‘강서 동도센트리움’은 지하 5층에서 지상 20층 1개동 규모로 지어진다. 지상 9층부터 20층까지는 오피스텔 274실이 들어서며 계약면적은 오피스텔이 37~40㎡의 소형 평형으로 공급된다.
분양가는 9000만원대(부가세제외)이며, 에어컨, 드럼세탁기 등 빌트인 풀옵션으로 선보인다. 인근에 이마트, 홈플러스, 패션아울렛몰, 88체육관 등의 생활편의시설과 도보 10분거리에 지하철 9호선 가양역이 위치하며, 공항로, 외곽순환고속도, 올림픽대로가 인접해 있다.
2012년 하반기 준공예정 | |
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