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상권을 알아야 성공이 보인다! |
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①상가는 목, 목 좋은 상가를 잡아라: 길목 지키기를 잘해야한다. 군인이 적이 쳐들어 올만한 곳에 매복을 하듯이 손님이 다니는 곳에서 장사 를 해야한다.
②노점상이 있는 곳(노숙자 아님), 노점을 해도 될만한 곳은 상권이 살아숨쉬는 곳이다.
③머무는 곳을 찾아라(고객동선). 고객이 머무는 곳이 있고, 흐르는 곳이있다. 출근길의 상가처럼 아무리 사람이 많아도 흐르는 곳에서는 힘만들지 장사가 안된다.
④싼게 비지떡, 권리금 형성지를 잡아라. 대부분 초보창업자가 가장많이 마법에 걸리는 것중의 한가지는 `월세가 적게들고, 권리금이 적은 점포를 찾는것` 거기서 나만 열심히 하면 된다고 생각한다. 죽은상권은 초보창업자의 덤이 아니라 죽어가는 곳이다 초보창업자가 안되는 곳을 살리는 것은 힘이든다. 되는곳, 가능성이 있는 곳을 찾아라.
⑤구매력있는 대형 상권지를 노려라. 대마는 쉽게 시들지 않는다
⑥점포를 선정할때는 산에서 숲, 그리고 나무보기를 해야한다. 투자대상 상가가 속한 전체상권 먼저보고, 건물을 보고, 대상점포를 봐야한다. 전체상권이 죽으면 내점포가 아무리 강한들 결국 죽을 것이다. 즉 멀리 또는 넓은 시야로 전체지역 상권에서 접근하여 점차 내가 투자하는 상가로 좁혀지면서 검토되어져야 전체적인 상황을 이해함으로써 올바른 투자시각으로 판단할 수 있다.
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