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상권을 알아야 성공이 보인다! |
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가을학기 개강으로 본격 움직임…임대모집도 활발
시세 높은 편…2층 이상 노려볼 만·학교 정화구역 확인도 필요
단국대가 한남동을 뒤로하고 용인 죽전에서 새 역사를 쓰고 있다. 한남동 캠퍼스의 7배에 달하는 죽전 새 캠퍼스에 본교를 이전하게 된 것. 지난 8월말 준공해 9월 개강을 시작으로 본격적인 죽전생활을 열어가고 있다.
이에 따라 새 캠퍼스 주변의 상권도 빠르게 자리잡고 있다. 이미 개강 전부터 학생과 교직원 전원이 옮겨왔다. 하루 1만 6000여명의 유동인구가 생길 것이라는 전망으로 기대를 모으고 있다.
규모는 작은 편이지만 지형상 개발부지가 한정돼 있어 상권의 집중력이 높다. 따라서 수요층의 이탈이 적을 것이라는게 전문가들의 평이다.
시세 높은 편, 2층이상 노려볼 만
죽전 단국대 상권은 크게 학교 정문 앞~죽현 교차로 방향, 정문 앞 상가 이면지역으로 나눌 수 있다.
단국대 상권의 노른자위라고 할 수 있는 정문 앞~죽현 교차로 방향은 현재 7~8층의 새 건물들이 약 7개 정도가 늘어서 있으며, 임대모집이 활발히 진행중이다. 아직까지는 대부분 1~2층 위주로 입점 돼있다. 정문 쪽으로 갈수록 입점 매장수는 많다.
파리바게뜨, 이삭토스트, 캔모아, 본비빔밥, 퓨전포차 야미안, 김밥천국 등 매장입점 수 대비 인지도 있는 중?저가 외식브랜드가 많은 편이다.
고층쪽은 리빙텔과 고시텔 등이 자리잡고 있다. 현재 단국대는 1개동의 기숙사가 있지만 수용인원이 500여명에 지나지 않는다. 학교 주변으로 신축원룸들이 들어서고 있지만, 수요에 비해 공급이 부족해 현재로서는 경쟁력이 있다고 할 수 있다.
그러나 내년에 천여명이 수용가능한 민자 기숙사가 건립되고, 학교측이 계속해서 기숙사를 늘리겠다는 점을 밝혀 이들 업종이 계속된 호황을 누릴지는 미지수다.
노른자위다 보니 보증금이나 임대료도 만만치 않다. 현지 부동산 관계자에 따르면, 1층 15평 기준으로 보증금 1억원, 월세 300~400만원선을 보이고 있다. 이대나 신촌에 비해서는 낮은 듯하지만, 기존 죽전 상권에 비하면 비교적 높다.
하지만 낙담하기엔 이르다. 2층은 30평 기준에 보증금 5,000만원, 월세 250만원 수준이다. 따라서 층수 영향을 덜 받는 패스트푸드점, 학원 등의 업종을 선택하면 경쟁력을 확보할 수 있을 것으로 보인다.
정문 앞 상가 이면지역은 다시 정문 앞~죽현교차로 방향 상가 이면지역과 정문 앞~아테네길 방향 상가 이면지역으로 나눌 수 있다.
이 지역의 건물들은 3층 이내의 원룸형으로 1층은 상업시설, 2~3층은 원룸이나 고시텔의 용도로 쓰인다. 건물 증축이 완료되어 운영중인 매장이나 원룸도 있지만, 아직 공사가 한창인 건물들도 심심찮게 볼 수 있다.
정문 앞~죽현교차로 방향 상가 이면지역으로는 PC방, 호프집, 삼겹살 전문점, 인도음식점 등 아직은 소량의 매장들만이 입점해 있는 상태다. 시세는 정문 앞~죽현교차로 방향 상가와 비슷한 수준을 유지한다는게 현지 부동산 관계자의 말이다.
그러나 정문 앞~아테네길 방향 상가 이면지역은 20~30% 저렴한 편이라고 설명했다.
학교정화구역 확인 반드시 필요
대학 뿐 아니라 대단위 아파트 세대의 흡입이 유리하다는 점은 큰 장점으로 평가받고 있다.
우미이노스빌, 현대아이파크를 비롯한 약 2,000세대의 아파트들이 단국대와 인접해 있기 때문이다. 따라서 대학생과 배후세대 거주자들을 함께 아우를 수 있는 아이템을 선별하여 창업하는 것이 현명한 방법이다. 전통적으로 대학가 상권의 매출상황이 방학과 성수기가 극과 극을 달린다는 점을 고려하면 더욱 그렇다.
오는 12월에 죽전 지하철역이 개통된다는 점도 눈여겨봐야 할 대목이다. 죽전역에서 단국대까지는 도보로 불과 15분 정도가 소요된다. 앞으로 인근지역 수요층이 늘어날 것으로 예상된다.
한편 상권의 일부지역은 학교정화구역으로 지정돼 있어 업종선택에 유의해야 한다.
학교정화구역이란, 초중고등학교 경계선(담장)에서 직선거리로 200m내에 위치한 구역을 말한다.
이지역 내에서는 당구장, 노래방, 오락실, 숙박업소 등의 유흥업소가 법적으로 들어올 수 없도록 제한돼 있다.
인근 우미이노스빌 2차 아파트 이면으로 고등학교가 위치해 있기 때문에 학교정화구역인지아닌지 잘 알아보고 확인하는 것이 중요하다.
대학생 소비트렌드 파악이 우선
일반적으로 대학가 상권은 삼겹살 전문점, 라면, 돈가스 전문점 등 저가 중심의 업종비중이 높다.
주머니 사정이 가벼운 대학생 소비층 유인에 효과적이기 때문이다.
그러나 박대원 상가정보연구소 수석연구원은 “저가 전략이 자칫 순수익 보전에 불리한 요인이 될 수도 있다”며 무조건적인 저가운영은 바람직하지 않다는 뜻을 내비쳤다.
또한 “유행에 민감한 대학생들의 소비 트렌드를 감안해 지속적인 마케팅을 전개해야 한다”고 강조했다.
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