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상권을 알아야 성공이 보인다! |
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복합상권의 대표적인 사례"
서울의 대표적인 역세권으로 인정받는 고속터미널역 열대는 일일 10만명이 넘는 지하철 유동인구와 고속버스터미널, 대단위 아파트, 뉴코아/신세계백화점, 센트럴시티 등으로 대표 되는 복합상권이다.
지하철 9호선의 개통과 반포주공의 2009년 상반기 입주로 더욱 활성화 된 상권이다.
고속터미널과 센트럴시티, 지하상가는 주고객층은 20대 여성이 타겟이다.
고속터미널 상권에서 가장 먼저 활성화된 상권은 지하상가이다.
유명한 꽃시장을 비롯해 의류, 침구 등 다양한 업종이 입점해 있으며 지하철 역세권과 연계되어 풍부한 유동인구를 자랑한다.
보통 소점포 하나당 500만원 이상의 임대료와 2~3억원대의 권리금이 형성되어 있다.
허나 대부분이 여성 20대 고객층이고 단가가 싸다는 단점과 오후 9시가 되면 모든 점포가 폐점을 한다는 단점도 안고 있다.
센트럴시티의 상권을 들여다 보면, 대표적으로 씨네스센트럴극장과 영풍문고로 이루어져 있다. 주야 할것 없이 젊은 고객층들이 만남의 장소로 되어 있다.
극장과 영풍문고 사이로 크리스피크림도너츠와 맥도널드 KFC등이 젊은층들의 입맛을 사로 잡고 있다.
센트럴 시티, 신세계백화점 지하상가와 전철역의 환승 부분엔 피자헉과 Mr. 피자, 던킨도너츠, 명인만두,엔제리너스커피 등이 주고객층을 사로 잡고 있다.
이러하듯 고속버스터미널 주변 지하상가의 창업을 원하는 창업자들은 주고객을 20대 초반 여성으로 타겟을 잡고, 커피, 피자, 햄버거등 패스트부드류의 업종을 선정하여 젊은 층들을 사로 잡을 수 있는 프랜차이즈를 선정해야 할 것이다.
하지만 이미 고속버스터미널과 센트럴시티 테마 지하 상가에는 국내에 알려진 프랜차이즈는 하나씩 다 입점되어 있어 업종 선정을 선택하기가 어려울 것으로 본다.
점포 구입비 또한 왠만한 강남 수준의 점포 구입비가 들어 가고 대형으로 점포를 선정해야 된다는 것을 잘 기억하고 있어야 될 것이다.
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