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상권을 알아야 성공이 보인다! |
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지하철 9호선은 지하철 사각지대였던 동작구 상도동과 흑석동 일대를 관통한다. 이 일대 부동산 시장
에 상당한 영향을 미칠 전망이다. 이미 9호선 역세권을 중심으로 대규모 재개발이 추진중되고 있어 기
대감이 고조되고 있다. 특히 3기 지하철 9호선 노량진역이 기존 국철과 환승역으로 세워져 유동인구
가 급격히 늘어날 전망이다.
노량진 역세권은 현재 40개가 넘는 학원이 들어서 있는 국내 최대의 학원가이다. 지하철 1호선 노량진
역 주변은 도로를 따라 50m 내외가 A급 상권으로 분류된다.
이곳은 외환위기 등 경기 불황기마다 오히려 상권이 넓어졌다. 재수생은 물론 실직자, 직장인들이 각
종 자격증을 따기 위해 몰려들었기 때문이다
노량진역 쪽에서 상도동 방향으로 학원 건물이 들어서면서 상권이 형성되고 있다. 노량진 상권의 주
고객층은 20∼30대 학원 수강생. 따라서 이들을 대상으로 한 문구점, 음식점, 패스트푸드점, 호프집 등
이 가장 많이생겨나고 있다.
이 지역은 영등포, 김포공항, 시흥, 관악구와 서울역, 서대문을 잇는 교통의 요충지에서 유동인구가 많
고 대규모 학원가와 수산시장까지 수요층이 탄탄하다.
-상권전망
일반 주거지역이었던 동작구청과 노량진 경찰서 일대가 최근 상업지역으로 용도 변경된데다 동작구
가 이 지역을 구의 중심지로 발전시킨다는 계획을 추진 중이어서 노량진역 상권은 급격히 팽창할 것으
로 예상된다.
동작구청과 노량진경찰서 일대 8만4천여평방m이 건축규제 완화로 개발이 예상되고 있고 대성학원에
서 정진학원에 이르는 약 6백m 구간에도 환승주차장과 상가가 들어서는 복합개발이 추진되고 있다.
더욱이 2년만에 20여개의 학원이 늘어나는 등 학생층의 유입이 많아 이지역 수요층을 더욱 두텁게 만
들어 줄 것으로 보인다.
또 학원도 기존의 입시학원 이외에 각종 고시학원, 외국어 학원, 미술학원, 통역학원 등이 늘어나는 추
세에 있어 수요도 다양화되고 있다.
현재 노량진역을 이용하는 인구가 하루 9만~10만명에 이르는 것을 고려하면 환승역과 상업시설개발
이 완공되는 시점에서 노량진역 일대는 학원생들과 이 지역 유동인구를 포괄하는 대규모 상업지역으
로 변모될 전망이다
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