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상권을 알아야 성공이 보인다! |
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상권범위
A상권-5,6번출구 이면 코엑스몰-밀레니엄광장-아셈먹거리 현대백화점 건너편-도심공항타워건너편-봉은사앞
B상권-7,8번출구 이면 한국산업은행-한국전력공사-강남소방서 앞
C상권-3,4번출구 이면 글라스타워뒷편(대명길)-파스쿠치-알파문구-sk주유소-롯데캐슬APT
D상권-1,2번출구 이면 강남경찰서-미래에셋 생명 앞 대로 상권
집객요수
A상권-코엑스몰 중심-각종 먹거리 및(10~20대 위주의 메뉴구성) 의류,스포츠 용품,헬스업 매장등등
B상권-한국 산업은행 중심- 스타벅스와 소규모 커피&샌드위치 테이크아웃 매장,음식(한식위주),분식점등이 입정해있다
C상권-글라스타워 중심-,주류(BAR),커피(7gream,,파스쿠치,카페컴온 등 중/대형 커피테이크아웃 매장이 대거 입점),오락업등 이 성행하고 있다.
D상권-음식(20~40대 한식,일식,양식의 모든 업종이 입점),커피테이크아웃(탐앤탐스,스위트카페등),대형 체인점(빕스,놀부부대찌개)등이 짧은 상권에 모여있다.
인구분석
◎ 삼성역세권 실 거주인구는 18000명대이고 평일 유동인구는 15만명 정도이며 주말유동인구는 30만명에 이른다.
상권특징
◎삼성역 상권의 유동인구의 특징은 매우 명확하다. 대부분이 20대에서 40대까지의 직장인 들이며, 10대 유동인구가 다른 지역에 비해서 현저히 적다는 점이다.
◎코엑스몰의 개장으로 10대 유동인구도 많이 유입되는 형세이기는 하나 주변 강남역 상권과 잠실, 테크노마트 상권등의 10대 유동인구에 비하면 비교적 적은편이며 상권을 이끌어가는 주 고객층은 20대 이상의 직장인들이다.
◎30대 ~ 40대 남성이 46% 로 유동인구의 가장 많은 비율을 차지하고 있고. 20대 여성이 30% 정도로 그 다음을 차지하고 있다.
◎유동인구가 가장 많은 시간은 저녁6시부터 11시까지 즉, 직장인들의 퇴근시간 및 여유시간이며 점심시간 또한 많은 유동인구로 인하여 주변에 많은 대형 업무시설 및 사무실 주변 인근 음식점들이 호황을 누리고 있다.
◎10~20대는 지하 코엑스몰에서 먹거리와 놀거리를 충족하고 지상으로 올라오지 않는 경향이있지만 지상은 20대 후반부터 30,40대 직장인들이 장악하고 있으니 , 지하와 지상이 꽉찬 , 알찬상권이라 할수있겠다.
상권전망
◎업무,유통,교통 중심지로 백화점 , 대형업무시설,금융기관,정보통신업체들이 자리잡고있어 상권의 전망이 항상 유리한 조건으로 인근에 배후세대는 적지만 업무시설이 많고 접근성이 대단하다.
◎삼성역에서 ASEM TOWER지하까지 연결되는 코엑스몰은 16개의 대형 영화관과 아시아 최대의 터널식 수족관, 게임센타, 패션매장 등이 들어서 있다. 하루 유동인구량은 50만명으로 예측하고 있는 이 곳은 젊은층 뿐 아니라 가족단위의 수요층을 흡수 할 것이며, 삼성동의 다기능 복합상권의 등장으로 인해 주변상권인 삼성역상권의 젊은층 수요가 삼성동상권으로 분산될 것이며, 지하철 2호선에 위치한 상권에 영향을 미칠 것이다.
◎벤처타운으로 명성을 날리고 있는 테헤란로는 최근 정보통신타운으로도 발달하고 있어 정보통신업체들이 이 곳으로 속속 이주해 오고 있는 상태이며, 향후 이들을 대상으로 하는 업종변화가 진행될 것으로 예상 된다.상기 내용을 종합해 오피스 상권을 대상으로 성공률이 높은 업종이 가장 적합하다는 결론이다,오피스 상권의 추천 업종으로는 테이크 아웃과, 커피 전문점이 운영이나 순익면에서 초보창업자가 승부해 볼만 하겠다
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