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상권을 알아야 성공이 보인다! |
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"젊음의 거리 대학로! "
*대학로 상권 변천사
대학로는 서울시 종로구 이화동 4거리에서부터 혜화동 로타리까지의 거리를 일컫는데, 1985년 서울시가 "젊음의 거
리"로 명명하게 됨으로써 지금의 대학로가 자리를 잡게 되었다. 본래 서울대가 위치해 있었으나 서울대가 지금의 관
악산 자락으로 이전하고 문화예술진흥원, 문화예술회관, 미술회관과 같은 시립 예술관들이 자리 잡으면서 거리는
예술, 문화, 젊음의 거리로 부흥하게 되었으며, 현재는 30여개 이상의 소극장들이 자리잡고 공연히 열리고 있어서
가히 대한민국 최고의 문화 예술의 중심지이면서 젊음이의 문화를 대표하는 상권이라고 할 수 있다.
다만 최근에는 임대료 상승과 상업적 유지 여부의 문제로 많은 소극장들이 폐쇄되기도 하고 상업 시설이 급증하여 본래
의 취지나 성격을 잃는 것 아닌가 하는 우려의 목소리들이 있었다. 그러나 여전히 소극장을 중심으로 한 연극과
뮤지컬 등의 공연이 매일같이 열리는 문화, 예술의 중심지 역활을 감당하고 있다.
*대학로 상권 설명
대학로를 중심으로 좌 우 양쪽으로 형성되어 있으며, 혜화역 1번 출구에서 마로니에 공원까지 이어지는 대로변과
이면도로(동숭동 상권), 그리고 그 건너편인 혜화역 4번 출구의 베스킨라빈스 좌우로 이어지는 상권이 핵심 상권이라
할수 있다. 혜화역 1번 출구 쪽 대로변 상권은 맥도날도, KFC와 같은 대형 프렌차이즈 업체들이 주로 입점해
있어서 젊은이들의 만남의 장소로 주로 활용되고 있으며, 이곳에서 만난 젊은이들은 배후에 주로 위치하고 있는
소극장에 공연을 관람하러 가거나 이면도로의 음식점, 주점 등으로 이동함.
건너편인 혜화역 4번 출구 쪽 상권은 20~30대를 겨냥하여 분식, 노래방, 한식 등 외식업체들과 다양한 형태의
주점들이 밀집해 있어서 유동인구들을 유인하고 있으며, 성대생들의 통학로로 하루종일 엄청난 유동인구를
유발 시키고 있음.
*대학로 상권 도로구조
타 도시 및 지역과의 접근성은 매우 우수한 수준이며, 왕복 8차선 도로로서 도로서비스는 우수한 상태지만
주차시설은 부족하고 주차장은 유료 주차장을 이용해야 하는 불편함이 있다. 한성대 입구, 동대문 등과 연결되는
도로 구조로 외부 접근성이 우수함.
*대학로 입지 접근성
서울대 병원, 방송통신대, 성균관대, 한성대, 카톨릭대, 동성중고, 상지대 디자인센터등의 학교와 병원 그리고 지하철
과 다수의 대중 교통 역세권이 연계된 상권으로 접근성이 매우 우수하다, 또한 서울의 중심부에서 주요지점을 연결되
는 도로로 차량 접근성은 용이한 점을 들수 있다. 인근에 성균관대와 한성대가 근접해 있어서 풍부한 유동인구 확보 가
능하며, 지하철 4호선 혜화역과 인접해 있어서 도보 이용도 충분히 가능하다, 또한 지하도 보다는 횡단보도가 많아서
대로를 넘나드는 이동이 수월하다, 서울의 주요지점과 연결되는 버스 노선이 다수 있어서 외부 인구 유입이
용이하며, 지하철역과 버스 정류장에서 상권으로의 접근이 2~3분 내에 있어서 접근성이 우수하다, 강서(영등포),
강남(노량진, 신림동, 시흥), 강동(잠실, 면목), 강북(은평구) 방향과 의정부를 운행하는 버스 노선이 있어서
입지 접근성이 용이한 상권이다.
*대학로 상권 발전 가능성
대학로 상권은 10~30대까지 다양한 젊은이들이 몰리는 상권이다 보니까 젊은층의 고객을 상대로 하는 업종을 선택하
게 되면 성공 가능성이 높은 상권이다. 또한 평일 장사가 아닌 주말에도 꾸준한 매출을 더 올릴수 있는 상권이기에
주말에도 운영을 하고 싶어하는 창업자들에게는 최적의 상권이라 할수 있다. 하지만 어떠한 상권도 장점만
있을수는 없는점 대학로 상권의 주의해야 할 점은 상대적으로 경쟁도 치열하여 철저한 사전 준비와 시장 조사가
필요하다. 그런 준비가 없이 입점을 하게 되면 실패 확률이 높아지는 상권이다.
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