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상권을 알아야 성공이 보인다! |
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"빛을 잃지 않는 화려함 이수역(총신대입구역) 상권"
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"빛을 잃지 않는 화려함 이수역(총신대입구역) 상권"
위치 : 동작구 총신대 입구역 (이수역) (지하철 4,7호선 환승역)
◆ 상권의 범위
지하철 4,7호선 총신대입구역(이수역) -근로복지공단-제일화재-방배초교-씨네맥스-태평백화점
◆ 주요 시설
병원,관공서,학교,시장,주택가,음식점,의류점,선술집,호프,영화관,백화점
◆ 상권 특징
서울 동작구에 활력이 가장 많은 곳이 어디냐고 찾는다면 단연 태평백화점으로 대표되는 이수역 총신대입구역을 꼽을수있다. 재래시장과 상권의 절묘한 조화와 젊은 세대와 중장년층의 어우러짐 속에 사람 사는 맛과 생기 있는 모습을 볼 수 있으며 일찍이 재개발로 상권내 인구 80%가 아파트거주군을 형성하고 있으며 국립 현충원의 뒷산과 인접해 있으며 총신대, 서문여고, 초.중학교, 환승역, 재래시장등이 복합적으로 결합된 주거중심 상권이다.
이수역 상권이 사람 사는 맛이 날수 있는 요소로는 태평백화점 상권을 공동이용하는 방배동 지역의 거주민을 추가하는 탄탄한 배후세대와 교통의 요충지로써의 역할이 있기 때문이다. 배후세대로 동작구 인구 40만 여명과 관악인구 일부가 있고 이수역 상권인근에 아파트와 주상복합 20여 단지 9천세대가 자리를 잡고 있다.
이수역상권과 함께 공존하는 남성재래시장은 이수역에서 우성아파트로 가는 길에 있어 이곳을 통해가는 거주민과 장을 보러오는 소님들로 북새통을 이룬다. 서민위주의 저가제품 중심위주로 생필품, 농산물, 고기류, 의류, 먹거리집등이 있고 점포 입구는 항상 들락 낙락 거리며 바쁘게 움직이고 있다.
이수역 상권 내에서는 외식업, 서비스업이 발달 되어 있으며 반경 10Km 이내에 있는 다른 상권보다 경기를 덜타고 있고 2000년 이후 지속적인 증가추세인 사당1, 2, 3동과 방배동일대의 배후세대로 인해 상권이 탄탄함을 유지하고 있다.
◆ 업종 구성
커피전문점,아이스크림,퓨전요리점,식당
◆ 변천사
서울시내에서 크게 부각된 상권은 아니지만 창업자들이 알고 있는 이상으로 상권이 살아있고 대부분의 서울 상권이 불황을 맞을 때도 불황을 상대적으로 덜 탄 곳으로 IMF때도 방배동 카페골목지역과 같은 타 상권보다 매출이 확연이 죽지 않았던 곳이다.
이수역 상권은 경기에 따라 상권의 활기는 다르지만 비교적 꾸준한 성장을 가지고 있는 상권으로 상권내 점포의 업종변경이 급격하게 이루어지지 않는 꾸준한 상권으로 권리금 및 임대료가 급등락 하지 않고 안정적 시세를 형성하고 있는 편으로 분석된다.
◆ 상권 포인트
신규창업자가 눈여겨 볼만한 입지로는 태평백화점 길 건너 편 대로변, 내방역 방면 대로변과 그 이면 도로 점포들은 거래시세가 높지 않고 있고 올 봄 초부터 유동인구가 조금씩 늘어나고 있어 창업점포로 눈여겨 볼만하다.
상권이 중장년층 비중에서 젊은 층 고객을 흡수하기 위해 점포 변신이 서서히 이루어져 상권이 젊어지는 모습을 보이고 있어 커피전문점, 웰빙아이스크림, 퓨전요리점등이 상권흐름으로 보아 주목받는 업종이 될것으로 보인다.
초,중,고등학교, 대학, 환승역, 재래시장, 아파트 밀집단지의 입지적 구성으로 10, 20대와 중장년의 수요층이 공존 하고 있는 이수역 상권은 소비층인 중장년층과 젊은 세대 중 어디에 비중을 둘것인지와 소비욕구를 어떻게 정확히 파악해 이에 맞게 대처 하느냐가 점포 운영의 중요한 요소가 될것이다.
◆ 접근성
교통은 4호선 총신대역, 7호선 환승역, 올림픽대로, 남부순환도로, 강남-북 연결도로, 과천, 안양, 수원까지 뻗어지는 교통이 있어 풍부한 유동인구를 흡수 할 수 있다. 이러한 요소와 함께 총신대, 중, 고등학교가 주변에 있어 오후 3-4시 이후부터 이수역 상권 평균 연령층이 젊어진다.
◆ 현황
이수역 유동인구 평일유동인구 1만5천명 주말 유동인구 1만2천여 명으로 상권이 작지는 않다. 이수역 상권은 방배와 관악구청 상권의 소비층 일부를 흡수하고 있는 지역으로 유동인구 중 소비력이 강한 층은 30-40대 주부들로 오전에서 오후까지 왕래가 많은 편이다.
오후 3-4시 이수부터 중.고. 대학생과 직장인들, 인근주민들로 서서히 붐비기 시작한다. 저녁에는 직장인들의 젊은 층들이 많으며 식사와 주류손님들이 많아 1층 고기집과 2층의 맥주전문점, 퓨전주점들이 영업이 활성화 되어 있는 상태이다.
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