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상권을 알아야 성공이 보인다! |
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"일일 유동인구 6만여명 성신여대입구 "
1번출구 대로변 ‘국민은행’에서부터 동선길까지 이어지는 로데오거리는 10대 ~ 20대 여성들로 거리가 늘 북새통을 이루는 A급상권이다.
4호선으로 두 정거 장만 서울역방향으로 내려가면 대학로라는 대형 상권이 위세를 떨치고 있지만 돈암동 로데오거리는 그에 못지않은 유동인구와 활기 넘치는 모습으로 청소 년들과 20대여성들의 꾸준한 사랑을 받고 있다.
그 이유 중 하나는 돈암동상권의 소비계층이 대학로와는 다르기 때문이다
돈암동로데오를 찾는 유동인구의 상당수는 10대들이다. 그리고 20대여성들이 나머지 대부분을 차지한다. 실제로 돈암동상권 반경 내에는 성신여대와 성신여고 교를 비롯한 중/고등학교 다수가 위치해 있다. 이들 외에도 미아, 길음 등에 거주하는 청소년들과 20대여성들이 오후나 저녁이 되면 돈암동로데오거리로 몰려들기 시작한다. 이곳은 명동이나 이대입구나 대학로와는 달리 200m정도의 짧은 메인거리에 의류/패션/악세사리/이동통신/패스트푸드 등의 업종이 빼곡히 들어차 있어 서 쇼핑을 하거나 누군가를 만나는데 최적의 조건을 가지고 있다
특히 대학로와는 달리 의류매장이 많아서 구매력을 가진 20대고객들이 자주 들른다. 또한 메인거리에서 방향을 틀어 이면골목으로 들어가면 바로 먹자골목과 연결되어 있어서 저녁시간대에 친구들과 함께 쇼핑을 하고 저녁을 먹는 경우가 대부분이다.
이처럼 확실한 소비계층을 확보하고 있는 성신여대상권의 가장 큰 장점은 역시 유동인구이다. 오후시간대부터 로데오거리의 유동인구는 점차 늘어나기 시작해서 하교시간대와 퇴근시간대를 정점으로 로데오거리는 그야말로 인산인해를 이룬다.
전문가들은 성신여대상권을 염두에 두고 있는 예비창업자들에게 2층이나 먹자골목에서 권리금이 없는 매장을 찾을 것이 아니라 다소 권리금을 지불하더라도 메인로데오 에서 승부를 내야 한다는 점을 주지시키고 있다. 권리금시세가 형성되어 있는 상권에서 시세이하의 매장을 찾는 것이 아예 권리금조차 형성되어 있지 않은 상권에서 수준이하의 매장을 찾는 것보다 훨씬 좋은 결과를 낸다는 사실을 반드시 기억할 필요가 있다.
아울러 여성중심의 상권에서 가장 신경 써야 할 부분인 세련된 매장인테리어와 디스플레이로 고객들의 눈을 사로잡는 전략과 함께 단골확보차원의 영업마케팅이 가미된다면 예상 밖의 좋은 성과를 기대해 볼 수도 있을 것이다.
성신여대입구역 1,2번출구 앞에는 지금 지하6층, 지상14층 규모의 대형복합상가 ‘유타몰’이 최근 단장을 마쳤다. 특히 이러다할 영화관이 없었던 이곳에 3개층 규모의 멀티플렉스 영화관(CGV)이 포함된 대형쇼핑몰(맞춤형패션테마몰)이 들어서면서 유동인구증가와 함께 인근 로드샾의 재활성화를 기대하게 한다.
또한 우이동 - 신설동 구간(13개역)이 2013년까지 완성되고 길음뉴타운 재개발이 성공적으로 마무리가 된다면 성신여대입구역상권도 환승역세권을 겸한 1급 지역 상권으로서의 위치를 확고히 할 것으로 보인다.
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