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상권을 알아야 성공이 보인다! |
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◇환승역 상권이 주목받는 이유
7일 상가정보업체인 상가뉴스레이다에 따르면, 환승역이 될 경우 접근성이 좋아지는 만큼 역세권 주변으로는 택지와 업무시설들의 개발행위가 많아지게 돼 유동인구가 급격히 증가하고 역 지명의 인지도가 높아져 랜드마크 역할을 하게 된다.
또 대중교통 이용도가 높은 젊은 소비층의 비율이 높아져 판매시설과 유흥 시설 등 다양한 계층의 소비층이 상주하게 돼 업종의 다양성 및 경쟁력이 높아진다는 게 전문가들의 평가다.
최근 서울시내 주요 상권들이 경기침체와 내수부진에 따른 매출감소와 그로 인한 권리금 하락이 지속되고 있는 가운데, 불경기 속에서도 오히려 꾸준히 활성화되고 있는 몇몇 상권이 있다.
그 중 하나가 바로 ‘건대입구역’ 상권(2·7호선)으로 청담대교의 개통과 지하철 7호선이 결정적인 역할을 했다고 볼 수 있다. 강남구와 광진구를 연결하는 청담대교는 차량과 지하철이 동시에 이용할 수 있어 강남의 인구가 건대상권으로 진입하는 시간을 크게 단축시켰으며 7호선이 이곳을 환승역세권으로 변모시켰다.
또 연신내 상권(3·6호선 환승)은 지하철 환승역이 되면서 유동인구가 활발하게 유입되고 있으며, 이와 함께 대형 쇼핑타운의 건립, 은평뉴타운 등으로 인해 북서부 최고의 상권이 될 것이라는 기대다. 은평뉴타운은 올해 6월부터 1만4000여채가 입주해 유동인구만 4만 명에 이를 전망인 만큼 상권에 활력을 줄 전망이다.
이밖에 노원역 상권(4·7호선 환승)과 사당역 상권(2·4호선 환승), 잠실역 상권(2·8호선), 이수역 상권(4·7호선), 신도림역 상권(1·2호선 환승) 등도 환승역이 개통되면서 침체됐던 상권에 활력을 불어넣은 사례로 꼽힌다.
◇향후 환승 예정 유망 상권은?
앞으로 환승역이 들어설 곳으로 유망한 상권은 우선 강남구청역 상권(7호선·신분당선 개통 예정)이라는 게 상가뉴스레이다의 설명이다. 강남의 새로운 명품상권의 메카로 떠오르는 이 일대는 강남역이나 삼성역처럼 대단위 상권보다는 고급화를 전문적으로 추구하고 있다.
또 강남역 상권(2호선·신분당선 개통 예정)은 이미 탁월한 상권임이 입증된 곳이다. 특히 내년 상반기 개통되는 지하철 9호선이 강남역 북쪽 교보타워사거리를 경유하게 되고 신분당선이 개통돼 환승역이 되면 하루 유동인구가 100만명에 이를 것이라는 예상이다.
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