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상권을 알아야 성공이 보인다! |
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I. 강남상권 분석
1. 상권의 기원과 변천
1) 무배추 밭을 아파트 개발로 -> 부동산 투기 야기
2) 강남역 - 강남지역의 핵심상권
3) 강남지역과 신도시와의 상권연결을 통한 확대
4) 주요 소비인구 - 대학생 등 젋은 층
2. 상권의 입지적 형태
1) 동-서 =>소매활동 이루어짐
2) 북-남 => 멀티 교통망을 이루어 시너지 효과를 이룸
3) 교육상권과의 혼재
4) 고층 - 여성미용관련 업종이 입점 반면
저층 - 가로망과 한블럭 떨어진 뒷길, 밤의거리로 주로 저녁시간에 수익이 발생함
3. 상권의 특성
1) 대형업무 중심지 + 유흥시설 +교육시설+ 주거지
2) 지방 캠퍼스를 오가는 스쿨버스의 주요 정류장 - 상권발전의 요인
3) 벤처기업의 대거 입주지인 테헤란로 - 상권의 발전추이가 가속화됨
4. 상권의 범위(피피티 시 자료에 그림 활용)
핵심상권 - 동쪽으로는 시티극장과 글래스타워 그리고 서쪽으로는 뉴욕제과 앞부분과 그 이면도로로 10대후반에서 30대 초반까지의 이용도가 높다.
5. 상권 현황 (피피티-표 및 그림 활용)
●지역적 현황 - 서울전체의 1/10 수준으로 배후 상권인구가 높은 편으로 강남지역내 압구정상권과 함께 최고의 핵심상권
●교통현황 - 지하철 2호선 + 다양한 버스노선
※단점 : 도로교통혼잡 + 강북과 강서방향을 연결하는 교통수단이 없고 지하철의 수용능력 떨어짐
●업종별현황(표 활용)-타 지역에 비해 제조업의 비율이 떨어짐, 그 외에는 비슷한 비율로 분포되어있음
6. 유동인구- 약 15만명으로 10대에서 30대의 고른 연령분포
주중 : 18시에서 21(퇴근시간과 스쿨버스 하차인구)
주말 14시에서 20시
7. 주요시설 - 대형업무시설과 유흥가
※강남역 지하상가 - 중·저가의 의류점포와 화장품점, 악세사리점이 많고, 레코드점과 대형서점이 자리잡고 있으며, 지하철을 이용하는 승객이 많아 고정적인 유동인구
8. 상권의 전망
1) 지하철 11호선의 개통과 다수의 건물 신개축 - 강남역의 위세 지속될 예정
2) 대형호텔과 테마 레스토랑의 지속적 출점 - 향후 상권의 확장 예측 가능
II. 명동상권의 수익률이 강남상권보다 높은 이유
▶ 명동 상권의 연혁
1) 일제시부터 형성된 상권
2) 1956년 이후- 도시 재개발을 통한 대형 벽화점 등 고층 업무시설 + 상주, 유동인구의 증가로 인한 음식점, 의류업등의 활성화
3) 2006년 6월 - 명동일대의 관광특구 지정 + 외국계 커피전문점의 입점으로 인한 경기 활성화
했다.
▶ 많과 다양한 유동인구
1) 인근에 금융기관과 쇼핑상가 밀집
2) 지하철 4호선과 2호선 을지로역이 유동인구를 유입
3) 시간대별 다양한 유동인구 - 아침에는 외국인, 점심에는 직장인, 저녁에는 쇼핑객으로 계속 바뀌고 꾸준히 몰림
▶유명 브랜드 안테나 숍을 통한 홍보효과
▶ 뛰어난 입지 - 동(충무로) 서(남대문시장) 남(남산) 북(청계천)의 사통팔달의 상권
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