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상권을 알아야 성공이 보인다! |
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일반적으로 상권과 입지라는 용어를 혼용해서 사용하는 경우가 많다. 심지어 일부 상권관련 서적에서도 혼용되어 사용하거나 그 개념을 추상적으로 모호하게 설명하는 사례가 많다. 그러나 상권과 입지는 분명히 구분되어야 하므로 정확한 개념을 알아보자.
먼저 상권(Trading area)은 `상행위의 영향이 미치는 범위`로 정의할 수 있다. 특정 점포를 기준으로 할 때 그 점포에서 고객을 흡입할 수 있는 지역, 공간적인 범위을 의미하는 것이다. 상권에는 거래권과 판매권 개념이 모두 포함되어 있다. 거래권은 도매권에서 주로 사용되는 용어로서 고객의 거주지 범위를 지칭하며, 판매권은 소매점이 판매 대상으로 삼고 있는 지역을 지칭한다.
입지(Location)는 `점포가 위치한 장소`라고 정의할 수 있다. 저모의 입지라 함은 그 점포가 위치하고 있는 위치를 의미하는 것으로서 특정 장소가 점하고 있는 정적이고 한정적이고 공간적인 곳을 지칭한다.
따라서 상권은 주 고객층이 거주하는 공간을 표시한 권역을 나타태는 면의 개념이라면, 입지는 그 면 내에 개별점포가 위치한 특정의 점 개념인 것이다.
일반적으로 `상권이 좋다` 또는 `상권이 나쁘다`라는 표현을 많이 한다. 하지만 상권이 좋다는 것과 특정 점포 기준으로 입지가 좋다는 것과는 분명히 구별되어야 한다.
이렇듯 상권과 입지는 서로 불가분의 관계에 있으므로 서로의 상관관계를 종합적으로 분석할 필요가 있으며, 상권과 입지를 분리해서 점포분석을 하는 시각이 필요하다.
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