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상권을 알아야 성공이 보인다! |
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▶ 신사동 상권의 특색
신사동의 기존의 강남하면 알아주는 상권 중에 하나로 꼽았다. 그이유로는 한남대교를 통 한 강북과 강남을 연결하는 통로 역할을 하면서 오피스가의 중심으로 자리 잡았다. 그러나, 테헤란로의 발전으로 오피스상권의 확장되면서 신사동 하면 나이트와 카바레로 생각하게 되 었다.
그 이후에는 성형등의 트랜드에 맞쳐서 점점 성형외과가 많이 생겨 났고, 현재는 나이트 자리에 메티컬센타가 공사중에 있다.
또한, 가로수길의 번창도 눈여겨 볼만한다. 입구 코너에 진로타워가 완공 되면서 사무실인구 가 기존보다는 더 늘었고, 가로수길의 기존의 소형 디자이너들의 샾으로 있으면서 공실도 상 당히 많았지만, 지금은 강남의 문화지구로 지정이 되면서 카페와 다양하고 독특한 음식점들 이 입점을 원하고 있는 실정이다.
▶빠(bar) 입지로의 상권분석
1. 잠재인구 분석
바를 이용하는 고객은 어느정도의 수입이 우선 뒷받침이 되어야 한다. 신사동에 분포된 직장 인들은 우선 도산대로변으로 병원들이 즐비하고, 국민연금관리공단과 진로타워에슨 대형 광 고회사등이 있고, 한남대교 방면으로는 중소기업들이 상당히 많이 입점해 있다. 또한, 강남시 장인근 건물들은 주택이라고 보기에는 무리가 있고, 약 60%정도는 IT계통의 사무실로 많이 자리잡고 있다. 이런 점으로 봤을때에 바를 이용할 인구는 충분하다고 판단이 되어진다.
2.신사동에서의 바의 입지.
바는 상권에 따라서 입지가 다르다고 보면 된다. 신사동은 상권의 메인에 위치해야 한다. 이유는 상권이 오피스 상권으로 입지해 있기 때문에 메인의 위지도에서 모듯이 빨간 줄 라인 으로 들어가야 한다.
1층은 임대료가 테헤란로 보다는 저렴하기 때문에 1층도 노려볼만한 상권이다.
그러나 1층으로 상권으로는 약간 빠진곳을 선택하면 별무리가 없을 듯 싶다.
3. 바상권으로 총체적 분석
신사동에 있는 분들은 우선 바를 이용할 수 있는 인구가 많이 있다. 수입에서는 직장인들이 보통 2000~3000만원 수입의 인구와 고수익을 내는 인구의 편차가 좀 크다. 수입이 좀 작은 쪽 이 많은 편인다. 또한, 법인카드등을 사용할 수 있는 회사가 많지 않은 것도 있다. 그래서 인 지 바의 단가가 좀 저렴하다고 판단 되어진다. 그러나 장사에서는 타 상권에 비하여 떨어지지는 않는다.
현재로는 바를 정말 잘즐기는 상권이라고 보면 된다. 무리하게 창업하지만 않는다면 안정적인 수입을 창출할 수 있다.
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